高力：猜想2024年香港甲级写字楼房钱下降8% 一线街铺房钱看涨5%

　　近日，高力发布《2024年第三季度市集讲授》，高力香港企业客户干事掌握颜慧萍默示，猜想2024年甲级写字楼房钱将下降8%，2025年亦将出现访佛趋势。猜想将来，跟着2025会有约300万平淡尺（净楼面面积）写字楼新供应干涉市集，猜想现在的田户市集趋势将于2025年捏续。零卖商铺市集方面，高力觉得，跟着旅游的复苏和东说念主才涌入，加上息口回落带动下，猜猜度2025年将促进更健康的零卖环境，一线街铺房钱料升5%。

　　甲级写字楼方面，2024年第三季，甲级写字楼市集连接濒临挑战，房钱按季跌2.9%，由岁首于今下降6.3%，为自2021年以来最显耀的季度跌幅。死心本年9月底，香港举座甲级写字楼的空置率微升至16.9%，总空置面积近1400万平淡尺（净楼面面积）。颜慧萍称，洽商到香港政府在2024年《施政讲授》中提到，将透过简化央求过程，加空闲度眩惑海表里重心企业在香港成立总部或分部业务，这可能会刺激写字楼需求，从而鼓励包括上环、湾仔和铜锣湾等中枢贸易区的租出手脚。

　　至于零卖商铺市集南北极化，则延长至主要中枢区域的一线及二线零卖商铺。第三季一线零卖商铺房钱按季微升1.2%。这主要归因于零卖商借机在房钱处于低位的时机，在铜锣湾和中环等中枢购物地区膨胀其旗舰店。

　　高力香港盘问部掌握李婉茵默示，香港政府运筹帷幄归附深圳的“一签多行”个东说念主游签注、扩大“一周一溜”个东说念主游签注计策试点城市领域、放宽东盟游客的屡次入境签证条款，以偏激他旅游酌量举措如游艇旅游等，这些设施有望迎来更多高糜掷的游客，并惠及中枢区域的零卖和货仓行业。

　　工业物业则需求仍然疲弱。仓库租出需求疲弱导致2024年第三季度仓库房钱下降1.5%。颜慧萍默示，工业物业市集可能濒临进一步挑战，猜想2024年仓库房钱将同比下降7%，主要由于需求减少和提前解约个案加多导致供应量高潮 。可是，跟着利率行将下调，预期这个成心要素将在将来两至三年内迟缓泄露。

　　在2024年第三季，香港房地产本钱市集展现出韧性，举座大额走动投资额达到99亿港元，按季增长13%。季度中，蚀让及银主盘买卖在这段技艺占大额走动总数的48%，投资者在市集搬动技艺吸纳楼价累计降幅较大的财富。

　　高力香港本钱市集及投资干事掌握翟聪指出，跟着市集回暖，投资者在收购蚀让及银主盘方面的手脚加多，第四季度大额走动也将有所高潮，预测2024年的大额走动的总成交量将达到350亿港元。此外，香港政府于施政讲授说起将优化“新本钱投资者入境运筹帷幄”，原意央求东说念主投资5000万港元以上的住宅物业，以及进一步放宽最高贷款价值比，将擢升买乡信心和流动性，相称有助促进豪宅的走动量。

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株连裁剪：张倩